218 000 €
T4
85 m²
LAPOUYADE
33620
+34%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAPOUYADE (33620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 220 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPOUYADE ↗ +69.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPOUYADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAPOUYADE
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TIZAC DE LAPOUYADE
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPOUYADE
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPOUYADE
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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216 992 € | 2 170 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCENAIS
|
216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCENAIS
|
216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LARUSCADE
|
221 000 € | 2 232 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARIENS
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIZAC DE LAPOUYADE
|
212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 821 Rte De La Cave | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 02/10/2024 | 21b Peuchaud | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 27/09/2024 | 4b Av De Verdun | 76 750 € | 89 m² | 862 € |
| 18/07/2023 | 12b Le Champ De Ballan | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 09/06/2023 | 172 L Etang | 173 000 € | 79 m² | 2 190 € |
| 30/03/2023 | 87 Le Bourg | 30 000 € | 95 m² | 316 € |