280 500 €
T10
120 m²
LAPOUYADE
33620
+25%
vs marché
2 338
€/m²
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Créer un compte gratuit280 500 €
Maison • 10 pièces • 120 m²
LAPOUYADE (33620)
Terrain
8 013 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 079 €
Prix net vendeur
268 421 €
Frais de notaire
+20 236 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 736 €
Capital à emprunter
300 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
15 840 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LAPOUYADE
|
280 500 € | 2 338 € | 120 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | Le Bourg | 247 450 € | 127 m² | 1 948 € |
| 27/12/2024 | 26 Peydechit | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 14/10/2024 | 4 Vincent | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 04/09/2024 | 55 Peuchaud | 229 900 € | 108 m² | 2 129 € |
| 15/07/2024 | 31a L Etang | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 18/07/2023 | 12b Le Champ De Ballan | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 31/05/2023 | 121a Piconnat Nord | 52 000 € | 106 m² | 491 € |