65 000 €
T4
75 m²
LAPLUME
47310
Retirée
-53%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
LAPLUME (47310) • Laplume
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
9 900 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPLUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 71 Pl Saint Michel | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 24/07/2025 | 15 Imp Des Bles | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 27/11/2024 | 34 Bd Des Remparts | 111 000 € | 90 m² | 1 233 € |
| 05/11/2024 | 3153 Rte D Astaffort | 256 825 € | 72 m² | 3 567 € |
| 05/11/2024 | 917 Rte De Condom | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 19/03/2024 | 120 Imp Roquemaure | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 12/09/2023 | 52 Imp Des Villas D'escuran | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |