355 000 €
T4
90 m²
LAPEYROUSE FOSSAT
31180
+14%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAPEYROUSE FOSSAT (31180)
Terrain
2 938 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 171 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPEYROUSE FOSSAT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPEYROUSE FOSSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Du Fossat | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Fossat | 346 748 € | 70 m² | 4 954 € |
| 28/02/2025 | 12 Imp D'engorp | 179 246 € | 90 m² | 1 992 € |
| 31/12/2024 | 22 Prom De L'esplanade | 219 850 € | 93 m² | 2 364 € |
| 08/11/2024 | 8 Imp D'engorp | 172 700 € | 86 m² | 2 008 € |
| 01/10/2024 | 11 Rte De Barranquet | 255 420 € | 94 m² | 2 717 € |
| 09/08/2024 | 10 Che De Buissaison | 254 750 € | 103 m² | 2 473 € |
| 03/07/2024 | 7 Imp Louis Aragon | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 06/10/2023 | 40 Rue Lamartine | 309 775 € | 90 m² | 3 442 € |
| 13/09/2023 | 4 Imp D'engorp | 261 500 € | 80 m² | 3 269 € |
| 11/08/2023 | 61 Che De Belloc | 356 200 € | 90 m² | 3 958 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue Lamartine | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 15/05/2023 | 9b Che De Jonquiere | 293 320 € | 86 m² | 3 411 € |
| 26/04/2023 | 9 Che De Triguebeoure | 305 900 € | 101 m² | 3 029 € |