209 000 €

T10 216 m²

LAPERCHE 47800

N/A vs marché

968 €/m²

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209 000 €

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Maison • 10 pièces • 216 m²

LAPERCHE (47800)

Terrain 2 600 m²

Construction 1977

DPE C

GES A

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 038 €

Prix net vendeur 200 962 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 609 €

Capital à emprunter 224 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 685 €/mois	8 136 €/mois	225 540 €	23 392 €	3,15%
10 ans	1 971 €/mois	5 973 €/mois	236 520 €	34 372 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 352 €	3,30%
20 ans	1 162 €/mois	3 521 €/mois	278 880 €	76 732 €	3,40%
25 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	302 100 €	99 952 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,64%

28 512 €/an

Rendement net

8,69%

après charges

Cashflow

+324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).