198 000 €

T4 95 m²

LAPARADE 47260

+18% vs marché

2 084 €/m²

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198 000 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

LAPARADE (47260)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G 469 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Fiche Id-UBW175359 : Laparade, secteur Campagne, Maison moulin r nov d'environ 95 m² comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 10000 m² - Vue : Campagne - Construction ...

Route de Subrebosc 47260 Laparade

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 429 €

Prix net vendeur 188 571 €

Frais de notaire +14 759 €

Émoluments 2 284 €

Droits & taxes 11 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 759 €

Capital à emprunter 212 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	213 948 €	22 465 €	3,20%
10 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	224 520 €	33 037 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	243 900 €	52 417 €	3,35%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	73 957 €	3,45%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	97 717 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,33%

12 540 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-528 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

185% plus cher

* Maison 4p, LAPARADE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAPARADE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	1455 Rte De Monclar	151 000 €	93 m²	1 624 €
23/05/2025	1 Le Carrelot	80 000 €	83 m²	964 €
17/06/2024	1349 Rte De Monclar	217 000 €	110 m²	1 973 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).