243 000 €
T5
161 m²
LAPALUD
84840
-17%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
LAPALUD (84840) • Lapalud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 346 €
Prix net vendeur
233 654 €
Frais de notaire
+17 851 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 851 €
Capital à emprunter
260 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 261 912 € | 27 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
21 252 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPALUD ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 773 Che Des Aubepines | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 28 Crs Des Platanes | 120 690 € | 160 m² | 754 € |
| 27/11/2024 | 19 Parc Des Cantarelles | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Basse Des Pecheurs | 268 700 € | 141 m² | 1 906 € |
| 21/06/2024 | 9 Av De Montelimar | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 164 500 € | 129 m² | 1 275 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Des Orfevres | 215 227 € | 150 m² | 1 435 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Des Orfevres | 215 227 € | 131 m² | 1 643 € |
| 19/01/2024 | 791 Che Des Aubepines | 318 200 € | 162 m² | 1 964 € |