217 000 €
T5
126 m²
LAPALUD
84840
-5%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LAPALUD (84840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
16 632 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPALUD ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAPALUD
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T5 LAPALUD
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T6 LAPALUD
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210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 6 | Voir |
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210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 LAPALUD
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195 000 € | 1 403 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 17 Rue Des Orfevres | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 23/04/2025 | 70b Av D Orange | 208 720 € | 122 m² | 1 711 € |
| 10/04/2025 | 773 Che Des Aubepines | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 30 Av D Orange | 239 880 € | 110 m² | 2 181 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Fosses | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/12/2024 | 67 Lot Le Parc Des Cigales | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 27/11/2024 | 19 Parc Des Cantarelles | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 04/11/2024 | 9050f Les Gres | 303 250 € | 116 m² | 2 614 € |
| 29/10/2024 | 17 Che De La Batie | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 24/10/2024 | 92 Che Des Freres Marseille | 278 890 € | 125 m² | 2 231 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Basse Des Pecheurs | 268 700 € | 141 m² | 1 906 € |
| 21/06/2024 | 9 Av De Montelimar | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |
| 23/05/2024 | 35 Av De La Gare | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 16/05/2024 | 5165 L Ile Roy Nord | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 07/05/2024 | 50 Lot Le Parc Des Cigales | 312 745 € | 116 m² | 2 696 € |