79 000 €
T4
64 m²
LAPALUD
84840
-3%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
LAPALUD (84840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
8 448 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LAPALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5037 Res Les Gres | 80 342 € | 65 m² | 1 236 € |
| 28/03/2025 | 5037 Res Les Gres | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 16/09/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 05/07/2024 | 5037 Res Les Gres | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 21/06/2024 | 5037 Res Les Gres | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 30/11/2023 | 5037 Res Les Gres | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 28/11/2023 | 5037 Res Les Gres | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 07/07/2023 | 5037 Res Les Gres | 106 850 € | 65 m² | 1 644 € |
| 12/06/2023 | 5037 Res Les Gres | 76 000 € | 53 m² | 1 434 € |