75 000 €
Bien
70 m²
LAPALUD
84840
N/A
vs marché
1 071
€/m²
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Immeuble • 70 m²
LAPALUD (84840)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
9 240 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 30 Lot Les Chenes Blancs | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 13/01/2025 | 17 Res Seuil De Provence | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 18/10/2024 | 55 Crs Des Platanes | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Le Parc Des Cigales | 279 100 € | 86 m² | 3 245 € |
| 14/08/2024 | 17 Rue De La Vierge | 80 598 € | 59 m² | 1 366 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Du Vieux Moulin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/06/2024 | 5836 Rte De Saint Paul | 85 500 € | 88 m² | 972 € |
| 11/04/2024 | 1 Parc Des Cantarelles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue Bourgades Hautes | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 26/03/2024 | 5804 Rte Nationale 7 | 68 000 € | 81 m² | 840 € |
| 20/02/2024 | 9 Av D Orange | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 19/12/2023 | 5 Cite L Enclos | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Francois Girardon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/11/2023 | 41 Crs Des Platanes | 57 000 € | 83 m² | 687 € |
| 25/07/2023 | 9010 Che Des Freres Marseille | 199 950 € | 90 m² | 2 222 € |