166 900 €
T5
79 m²
LAON
02000
+57%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 900 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
LAON (02000) • Cité du Nord
Terrain
754 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 948 €
Prix net vendeur
158 952 €
Frais de notaire
+12 728 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 628 €
Capital à emprunter
179 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 455 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 428 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAON ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAON
1 008-1 158€
123j
1 159-1 309€
125j
1 464-1 614€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue Turpin | 160 550 € | 80 m² | 2 007 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Valise | 47 000 € | 63 m² | 746 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Jean Racine | 83 300 € | 67 m² | 1 243 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Mongin | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Eugene Leduc | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Marx-dormoy | 90 900 € | 96 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 11b Rue Grange Leveque | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Marguerites | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 30/04/2025 | 1263 Rpe D Ardon | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Mont Blanc | 114 500 € | 61 m² | 1 877 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Badre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Pasteur | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 58 900 € | 70 m² | 841 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue De Manoise | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |