71 500 €
T2
66 m²
LAON
02000
-7%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
LAON (02000) • Cité du Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 727 €
Prix net vendeur
67 773 €
Frais de notaire
+6 474 €
Émoluments
1 126 €
Droits & taxes
3 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 974 €
Capital à emprunter
77 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 104 700 € | 34 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
5 112 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
426 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
358 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
426 €/an
Total charges
1 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
426 €
Fourchette marché
358 - 473 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 426 €
Mensualité crédit
- 331 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAON ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Jean De La Fontaine | 61 150 € | 52 m² | 1 176 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue De La Linotte | 69 000 € | 56 m² | 1 232 € |
| 10/04/2025 | 32 Rue De La Linotte | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Pierre Curtil | 46 750 € | 77 m² | 607 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue St Pierre Au Marche | 55 900 € | 46 m² | 1 215 € |
| 27/03/2025 | 20 Bd Pierre Brossolette | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 27/03/2025 | 95 Rue De La Huree | 59 900 € | 54 m² | 1 109 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Milon De Martigny | 50 900 € | 46 m² | 1 107 € |
| 20/03/2025 | 36 Bd De Lyon | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 14/03/2025 | 27 Av De La Republique | 61 000 € | 46 m² | 1 326 € |
| 12/03/2025 | 6 Bd De Lyon | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 10/03/2025 | 70 Rpe Saint Marcel | 46 000 € | 73 m² | 630 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue De La Congregation | 55 500 € | 53 m² | 1 047 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Congregation | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 01/03/2025 | 12 Rue Serurier | 58 541 € | 56 m² | 1 045 € |