141 500 €
T4
97 m²
LAON
02000
+31%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LAON (02000) • Gare Saint Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 738 €
Prix net vendeur
134 762 €
Frais de notaire
+11 068 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 568 €
Capital à emprunter
152 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 905 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
12 804 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 33 Rue Saint Jean | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Pierre Curtil | 46 750 € | 77 m² | 607 € |
| 12/03/2025 | 6 Bd De Lyon | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 05/02/2025 | 2 Bd Pierre Brossolette | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 167 Bd Pierre Brossolette | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Chatelaine | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De La Congregation | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Nestor Grehant | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 31/08/2024 | 44b Rue Du 13 Octobre 1918 | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Saint Martin | 278 500 € | 94 m² | 2 963 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Serurier | 111 000 € | 110 m² | 1 009 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue Pierre Curtil | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 14/03/2024 | 6 Bd De Lyon | 66 500 € | 77 m² | 864 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Ampere | 2 200 000 € | 80 m² | 27 500 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue De L Arquebuse | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |