44 900 €
T1
30 m²
LAON
02000
+6%
vs marché
1 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LAON (02000) • Vaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 542 €
Prix net vendeur
42 358 €
Frais de notaire
+4 675 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 575 €
Capital à emprunter
49 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 16 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 21 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
4 272 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
1 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Fourchette marché
306 - 394 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow positif ✔
+28 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 14 Rue Chatelaine | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue De La Congregation | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Chatelaine | 23 350 € | 20 m² | 1 168 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Rempart Saint Remy | 38 500 € | 31 m² | 1 242 € |
| 10/04/2025 | 32 Rue De La Linotte | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Thibesard | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue St Pierre Au Marche | 55 900 € | 46 m² | 1 215 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Milon De Martigny | 50 900 € | 46 m² | 1 107 € |
| 27/03/2025 | 20 Bd Pierre Brossolette | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 14/03/2025 | 27 Av De La Republique | 61 000 € | 46 m² | 1 326 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Carlier Hennecart | 45 200 € | 31 m² | 1 458 € |
| 04/03/2025 | 41 Rue Du 13 Octobre 1918 | 44 000 € | 40 m² | 1 100 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Milon De Martigny | 51 700 € | 48 m² | 1 077 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Linotte | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 03/02/2025 | 21 Rue Chatelaine | 33 800 € | 26 m² | 1 300 € |