43 500 €
T1
100 m²
LAON
02000
-69%
vs marché
435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 100 m²
LAON (02000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 071 €
Prix net vendeur
41 429 €
Frais de notaire
+4 608 €
Émoluments
814 €
Droits & taxes
2 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 108 €
Capital à emprunter
48 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 48 300 € | 5 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,82%
4 272 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
1 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Fourchette marché
306 - 394 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 201 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-4 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 33 Rue Saint Jean | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 05/02/2025 | 2 Bd Pierre Brossolette | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 167 Bd Pierre Brossolette | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Chatelaine | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De La Congregation | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Nestor Grehant | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 31/08/2024 | 44b Rue Du 13 Octobre 1918 | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Saint Martin | 278 500 € | 94 m² | 2 963 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Serurier | 111 000 € | 110 m² | 1 009 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Ampere | 2 200 000 € | 80 m² | 27 500 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue De L Arquebuse | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 24/10/2023 | 16 Rue Saint Martin | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 17/10/2023 | 30 Rue Chatelaine | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 19/09/2023 | 10 Rpe Saint Just | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Arsene Houssaye | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |