255 000 €
T4
104 m²
LANZAC
46200
+31%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LANZAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 728 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANZAC ↗ +0.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANZAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOUILLAC
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T4 SOUILLAC
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T7 LANZAC
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T7 LANZAC
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 LANZAC
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 7 | Voir |
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 PINSAC
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237 272 € | 2 281 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LACHAPELLE AUZAC
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234 412 € | 2 392 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PINSAC
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T4 PINSAC
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231 560 € | 2 363 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUILLAC
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229 600 € | 2 050 € | 112 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 427 Rte De Laborie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 02/08/2023 | 240 Rte De Merigou | 183 457 € | 87 m² | 2 109 € |
| 31/07/2023 | 37 Imp De La Cabre Haute | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 10/05/2023 | 34 Pl Des Patots | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 04/05/2023 | 240 Rte De Merigou | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 21/04/2023 | 240 Rte De Merigou | 184 000 € | 87 m² | 2 115 € |