639 280 €
T7
180 m²
LANVOLLON
22290
+66%
vs marché
3 552
€/m²
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Créer un compte gratuit639 280 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LANVOLLON (22290) • Lanvollon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 588 €
Prix net vendeur
614 692 €
Frais de notaire
+43 986 €
Émoluments
6 370 €
Droits & taxes
36 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 266 €
Capital à emprunter
683 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 167 €/mois | 24 748 €/mois | 686 028 € | 71 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 719 400 € | 104 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 780 480 € | 165 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 848 400 € | 233 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 918 600 € | 303 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
23 760 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 12b Rue De La Boissiere | 294 000 € | 165 m² | 1 782 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 313 800 € | 145 m² | 2 164 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue Du Commerce | 150 000 € | 198 m² | 758 € |
| 27/09/2023 | 12b Rue De La Boissiere | 257 000 € | 165 m² | 1 558 € |