241 500 €
T7
85 m²
LANVOLLON
22290
+33%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 7 pièces • 85 m²
LANVOLLON (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 220 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue St Vincent | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 26/04/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 176 350 € | 100 m² | 1 764 € |
| 25/04/2025 | 61 Rue Du Tregor | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Commerce | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 09/01/2025 | 3 Imp Charles Le Guillou | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue De L Armor | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Du Tregor | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 186 800 € | 95 m² | 1 966 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Jean Gonidec | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Des Ormes | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue Du Tregor | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 04/07/2024 | 5422 Rue Du Chateau | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 17/05/2024 | 5 Imp Charles Le Guillou | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 27/04/2024 | 27 Rue Des Fontaines | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 02/04/2024 | 9 Rue Des Ormes | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |