271 700 €
T5
85 m²
LANVEOC
29160
+38%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LANVEOC (29160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 938 €
Prix net vendeur
258 762 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 273 €
Capital à emprunter
291 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 292 488 € | 30 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 220 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVEOC ↗ +34.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVEOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANVEOC
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271 700 € | 3 196 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FRET
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269 610 € | 2 568 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FRET
|
269 610 € | 2 568 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 CROZON
|
263 500 € | 2 716 € | 97 m² | 7 | Voir |
|
T5 CROZON
|
288 750 € | 3 609 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE FRET
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FRET
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROZON
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 17 Rue Des Primeveres | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Freres Rogel | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Corentin Postic | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/10/2024 | 396 La Maison Blanche | 32 750 € | 94 m² | 348 € |
| 20/09/2024 | 319 Sevignon | 311 000 € | 73 m² | 4 260 € |
| 19/06/2024 | 425 Luguniat | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 26/02/2024 | 25 Gr Grand Rue | 77 200 € | 72 m² | 1 072 € |
| 27/12/2023 | 335a Klouchourenn | 76 800 € | 92 m² | 835 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue De L Eglise | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 04/12/2023 | 622a Kernaval | 154 157 € | 96 m² | 1 606 € |
| 05/08/2023 | 34b Rue De Messibioc | 97 500 € | 74 m² | 1 318 € |
| 30/06/2023 | 5154 La Boixiere | 419 350 € | 73 m² | 5 745 € |
| 30/06/2023 | 387 La Boixiere | 419 350 € | 78 m² | 5 376 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue De Messibioc | 295 900 € | 90 m² | 3 288 € |
| 08/06/2023 | 19 Rue De La Greve | 300 320 € | 91 m² | 3 300 € |