168 000 €
T3
68 m²
LANVEOC
29160
+52%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LANVEOC (29160) • Lanvéoc
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 976 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LANVEOC ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANVEOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 17 Rue Des Primeveres | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 20/09/2024 | 319 Sevignon | 311 000 € | 73 m² | 4 260 € |
| 19/09/2024 | 466 Kertanguy | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 19/06/2024 | 425 Luguniat | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 26/02/2024 | 25 Gr Grand Rue | 77 200 € | 72 m² | 1 072 € |
| 02/02/2024 | 433a Lestang | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue De L Eglise | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 05/08/2023 | 34b Rue De Messibioc | 97 500 € | 74 m² | 1 318 € |
| 30/06/2023 | 5154 La Boixiere | 419 350 € | 73 m² | 5 745 € |
| 30/06/2023 | 387 La Boixiere | 419 350 € | 78 m² | 5 376 € |