231 880 €
T7
108 m²
LANVEOC
29160
-7%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 880 €
Maison • 7 pièces • 108 m²
LANVEOC (29160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 985 €
Prix net vendeur
221 895 €
Frais de notaire
+17 045 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 925 €
Capital à emprunter
248 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
14 256 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Des Primeveres | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Amers | 361 000 € | 128 m² | 2 820 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Freres Rogel | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/12/2024 | 12 Gr Grand Rue | 160 850 € | 108 m² | 1 489 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Corentin Postic | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/10/2024 | 396 La Maison Blanche | 32 750 € | 94 m² | 348 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Des Mouettes | 342 300 € | 121 m² | 2 829 € |
| 27/12/2023 | 335a Klouchourenn | 76 800 € | 92 m² | 835 € |
| 04/12/2023 | 622a Kernaval | 154 157 € | 96 m² | 1 606 € |
| 19/10/2023 | 317b Kervingant | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 13/10/2023 | 13 Rue Feunteun Ar Menez | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue De Messibioc | 295 900 € | 90 m² | 3 288 € |
| 08/06/2023 | 19 Rue De La Greve | 300 320 € | 91 m² | 3 300 € |
| 11/04/2023 | 1 Rue De Hellen | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |