172 425 €

T5 140 m²

LANVELLEC 22420

-37% vs marché

1 232 €/m²

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172 425 €

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Agences 2

#aSNhe 182 875 € #b6Jfl 172 425 €

Maison • 5 pièces • 140 m²

TRAVAUX

LANVELLEC (22420) • Lanvellec

Niveaux 3

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 377 kWh/m²

GES F 93 kg CO₂

COTES D'ARMOR - Lanvellec (22420) - A VENDRE - MAISON T5 DE 130MÂ² - 3 CHAMBRES - SOUS SOL/GARAGE - FIBRE - 10 MINUTES DES PLAGES ET DE LA MER - TRAVAUX A PREVOIR - TERRAIN DE 976M...

12 Rue de l'Argoat 22420 Lanvellec

Probabilité : 80%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 425 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 425 €

Prix net vendeur 165 000 €

Frais de notaire +13 143 €

Émoluments 2 058 €

Droits & taxes 9 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 568 €

Capital à emprunter 185 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	186 312 €	19 301 €	3,15%
10 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	195 360 €	28 349 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 178 €/mois	3 570 €/mois	212 040 €	45 029 €	3,30%
20 ans	960 €/mois	2 909 €/mois	230 400 €	63 389 €	3,40%
25 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	249 600 €	82 589 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,72%

18 480 €/an

Rendement net

6,80%

après charges

Cashflow

-25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 5p, LANVELLEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANVELLEC → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANVELLEC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYuzO Actuel	172 425 €	-
#aSNhe	182 875 €	+6,1%
#b6Jfl	172 425 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2024	5553 Saint Carre	255 000 €	118 m²	2 161 €
13/09/2023	5548 Kerverot	222 000 €	154 m²	1 442 €
30/06/2023	5001 Convenant Piriou	210 000 €	140 m²	1 500 €
28/04/2023	5232 Le Penquer	150 000 €	112 m²	1 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).