172 425 €
T6
129 m²
LANVELLEC
22420
-31%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 425 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
LANVELLEC (22420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 425 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 568 €
Capital à emprunter
185 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
17 028 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 5553 Saint Carre | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 19/02/2024 | 5151 Keranrous | 183 920 € | 108 m² | 1 703 € |
| 13/09/2023 | 5548 Kerverot | 222 000 € | 154 m² | 1 442 € |
| 30/06/2023 | 5001 Convenant Piriou | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 28/04/2023 | 5232 Le Penquer | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |