295 500 €
T4
111 m²
LANVAUDAN
56240
+37%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 725 €
Prix net vendeur
282 775 €
Frais de notaire
+21 220 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 720 €
Capital à emprunter
316 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 109 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 145 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 652 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUAY
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299 250 € | 2 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 INGUINIEL
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303 684 € | 2 283 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 BERNE
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 CALAN
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280 900 € | 2 144 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUAY
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276 900 € | 2 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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276 900 € | 2 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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276 900 € | 2 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUAY
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315 900 € | 2 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUAY
|
272 720 € | 2 182 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUAY
|
267 606 € | 2 549 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Lot Prad Avalou | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 07/11/2025 | 5106a Le Perenno | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 06/10/2025 | 5295 Pont Cleherne | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |