504 400 €
T7
175 m²
PLEUGUENEUC
35720
+44%
vs marché
2 882
€/m²
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Maison • 7 pièces • 175 m²
PLEUGUENEUC (35720) • Pleugueneuc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 400 €
Prix net vendeur
485 000 €
Frais de notaire
+35 091 €
Émoluments
5 126 €
Droits & taxes
28 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 491 €
Capital à emprunter
539 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 448 €/mois | 19 539 €/mois | 541 632 € | 56 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 567 960 € | 82 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 616 320 € | 130 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 184 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 239 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
23 100 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 24 Le Perquer | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 21/12/2023 | 518 Le Breil Caulnette | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 31/07/2023 | 9001 Le Tertrais | 269 425 € | 154 m² | 1 750 € |
| 08/06/2023 | 4 La Chenairie | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 22/03/2023 | 5003 Les Bruyeres | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |