106 500 €
T3
57 m²
LANVALLAY
22100
-34%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LANVALLAY (22100) • Lanvallay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 552 €
Prix net vendeur
100 948 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 249 €
Capital à emprunter
115 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 12 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 17 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 131 580 € | 27 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 51 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
7 524 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, LANVALLAY ↗ +9.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANVALLAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANVALLAY
|
106 500 € | 1 868 € | 57 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 16 Rue Des Chevrins | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue De Rennes | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 18/11/2024 | 14 All Des Figuiers | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 09/07/2024 | 5 Av Des Acacias | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Des Chevrins | 101 000 € | 43 m² | 2 349 € |
| 11/07/2023 | 16 Rue Des Chevrins | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 22/06/2023 | 18 Rue De La Madeleine | 217 120 € | 46 m² | 4 720 € |
| 31/03/2023 | 14 All Des Figuiers | 187 300 € | 59 m² | 3 175 € |