285 500 €
Bien
197 m²
LANVALLAY
22100
N/A
vs marché
1 449
€/m²
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Bien • 8 pièces • 197 m²
LANVALLAY (22100)
Calme
Jardin
Agrandissable
Situé dans un environnement paisible, cet ensemble de trois maisons offre un fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif (à l'année ou en saisonnier) ou pour la c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 595 €
Prix net vendeur
271 905 €
Frais de notaire
+20 475 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 975 €
Capital à emprunter
305 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 31 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 135 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
26 004 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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