129 000 €
T2
47 m²
LANTOSQUE
06450
+88%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LANTOSQUE (06450) • Lantosque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 204 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANTOSQUE ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANTOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 5461 Peira Grossa | 67 600 € | 54 m² | 1 252 € |
| 20/09/2024 | 5032 Sotto Camin | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 19/08/2024 | 5308 Clapiere | 47 000 € | 46 m² | 1 022 € |
| 02/07/2024 | 5260 Viletta | 43 500 € | 29 m² | 1 500 € |
| 17/06/2024 | 5305 Clapiere | 30 000 € | 29 m² | 1 034 € |
| 24/04/2024 | 5455 Mirail | 59 300 € | 43 m² | 1 379 € |
| 03/01/2024 | 5456 Mirail | 86 000 € | 52 m² | 1 654 € |
| 28/12/2023 | 5455 Mirail | 62 000 € | 29 m² | 2 138 € |
| 19/09/2023 | 5456 Mirail | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 02/06/2023 | 5120 Maldina | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 11/05/2023 | 5529 Pl De La Mairie | 43 000 € | 64 m² | 672 € |
| 26/04/2023 | 5455 Mirail | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |