149 000 €
T3
67 m²
LANTOSQUE
06450
-37%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LANTOSQUE (06450) • Lantosque
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 844 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANTOSQUE ↗ +37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANTOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5221b Saletta | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 04/02/2025 | 5766 Masse | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 17/12/2024 | 5763 Les Crottes | 283 000 € | 50 m² | 5 660 € |
| 05/12/2024 | 5421 Vigna | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 05/11/2024 | 5212 Saint Colomban | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 15/10/2024 | 5690 Le Pilon | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 20/09/2024 | 5001 Camp Long | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 08/08/2024 | 5751 Cougnas Et Jonquier | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 08/07/2024 | 5201 Saint Georges Superieur | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 18/06/2024 | 5716 Le Clot | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 29/05/2024 | 5256 Castellar Soutran | 386 500 € | 60 m² | 6 442 € |
| 29/03/2024 | 5589 Le Village | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 27/03/2024 | 5332 Murier | 372 000 € | 73 m² | 5 096 € |
| 29/02/2024 | 5080a Le Pilon | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |
| 19/02/2024 | 5309 Clapiere | 38 733 € | 50 m² | 775 € |