477 000 €

T7 172 m²

LANTON 33138

-37% vs marché

2 773 €/m²

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477 000 €

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Maison • 7 pièces • 172 m²

LANTON (33138)

Terrain 1 160 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 125 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Située à Blagon, entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, cette maison d'environ 172 m², implantée sur un terrain de 1 160 m², séduira par son environnement calme, en lisière de for...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 477 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 346 €

Prix net vendeur 458 654 €

Frais de notaire +33 284 €

Émoluments 4 874 €

Droits & taxes 27 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 510 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 510 284 €

Capital à emprunter 510 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 110 €/mois	18 515 €/mois	513 240 €	53 985 €	3,20%
10 ans	4 488 €/mois	13 600 €/mois	538 560 €	79 305 €	3,25%
15 ans	3 249 €/mois	9 845 €/mois	584 820 €	125 565 €	3,35%
20 ans	2 652 €/mois	8 036 €/mois	636 480 €	177 225 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 311 €/mois	7 003 €/mois	693 300 €	234 045 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

22 704 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-1 689 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

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Distribution des prix

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10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	25 Bd Charles De Gaulle	220 000 €	150 m²	1 467 €
03/07/2025	23 Av Du Pitey	1 134 630 €	179 m²	6 339 €
29/04/2025	2 Av Jean Bart	800 000 €	137 m²	5 839 €
28/04/2025	35b Av Des Pins	615 000 €	142 m²	4 331 €
21/02/2025	26 Av Des Fougeres	463 000 €	157 m²	2 949 €
04/02/2025	3ter Av De La Republique	300 000 €	159 m²	1 887 €
30/12/2024	24 Av De Moutchalette	1 007 300 €	151 m²	6 671 €
20/12/2024	6 Av Guillaume Appolinaire	601 360 €	143 m²	4 205 €
04/11/2024	24b Av Des Fougeres	950 300 €	196 m²	4 848 €
21/11/2023	37 Av Guillaume Appolinaire	840 000 €	175 m²	4 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).