279 700 €
T3
64 m²
LANTON
33138
-13%
vs marché
4 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 700 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LANTON (33138)
Terrain
56 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 319 €
Prix net vendeur
266 381 €
Frais de notaire
+20 096 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 796 €
Capital à emprunter
299 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 448 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANTON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANTON
|
280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANTON
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANTON
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANTON
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANTON
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANTON
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANTON
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANTON
|
286 500 € | 4 775 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANTON
|
264 000 € | 3 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9013 Rte De Pouzoum | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 12/12/2025 | 27 Res La Bergerie | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 18/11/2025 | 62b Av Des Lilas | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 31/10/2025 | 34 Av De La Republique | 226 580 € | 54 m² | 4 196 € |
| 27/10/2025 | 66 Av Des Lilas | 405 000 € | 76 m² | 5 329 € |
| 25/09/2025 | 10 Av Lucien Breton | 91 125 € | 72 m² | 1 266 € |
| 12/09/2025 | 2 Av De Lucasson | 304 000 € | 54 m² | 5 630 € |
| 29/08/2025 | 38 Av Guynemer | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 14/08/2025 | 9013 Rte De Pouzoum | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/08/2025 | 8 Av De L Amiral Larrieu | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 11/07/2025 | 9 Av Guillaume Appolinaire | 370 000 € | 53 m² | 6 981 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Charles Gounod | 337 500 € | 55 m² | 6 136 € |
| 30/06/2025 | 4 Che De Suzette | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 20/06/2025 | 11b Rue De La Gare Taussat | 440 000 € | 68 m² | 6 471 € |
| 10/06/2025 | 3 Imp Paul Meynard | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |