269 000 €
T4
77 m²
LANTON
33138
-15%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LANTON (33138)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 164 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 All De La Foret | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 28/10/2025 | 20a Av De La Republique | 255 500 € | 58 m² | 4 405 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Des Baccharis | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 20/05/2025 | 5 Rte De Pouzoum | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 29/04/2025 | 32 Rte Du Stade | 239 500 € | 60 m² | 3 992 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Guynemer | 227 600 € | 68 m² | 3 347 € |
| 04/02/2025 | 1 Av Du Capitaine Garbay | 282 300 € | 58 m² | 4 867 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Bernard Raynaud | 223 500 € | 70 m² | 3 193 € |
| 03/10/2024 | 14 Av De La Liberation | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/06/2024 | 6b Av Gabriel | 332 800 € | 82 m² | 4 059 € |
| 25/04/2024 | 4 Av Guy Celerier | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 12/02/2024 | 35 Bd De La Plage | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 23/06/2023 | 6 Pl De La Chapelle | 930 000 € | 69 m² | 13 478 € |