1 040 000 €

T5 150 m²

LANTON 33138

+63% vs marché

6 933 €/m²

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1 040 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

LANTON (33138)

Construction 1900

Jardin Garage

DPE A 38 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Somptueuse Villa de Prestige TAUSSATAu cœur du charmant village de Taussat, sur la commune de Lanton, à quelques pas seulement des rives du Bassin d'Arcachon, cette arcachonnaise d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 040 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -44 785 €

Prix net vendeur 995 215 €

Frais de notaire +70 085 €

Émoluments 10 018 €

Droits & taxes 58 717 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 110 085 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 110 085 €

Capital à emprunter 1 110 085 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 269 €/mois	40 209 €/mois	1 114 596 €	115 520 €	3,15%
10 ans	9 740 €/mois	29 515 €/mois	1 168 800 €	169 724 €	3,20%
15 ans	7 044 €/mois	21 345 €/mois	1 267 920 €	268 844 €	3,30%
20 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	1 378 320 €	379 244 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 975 €/mois	15 076 €/mois	1 492 500 €	493 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

19 800 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-5 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Maison 5p, LANTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANTON ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LANTON

3 666-3 816€

100j

4 118-4 268€

157j

4 283-4 433€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LANTON	1 040 000 €	6 303 €	165 m²	7	Voir
T5 LANTON	1 050 000 €	7 192 €	146 m²	5	Voir
T6 LANTON	995 000 €	6 862 €	145 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	2 Av Jean Bart	800 000 €	137 m²	5 839 €
28/04/2025	35b Av Des Pins	615 000 €	142 m²	4 331 €
14/04/2025	52 All Suffren	549 135 €	124 m²	4 429 €
26/02/2025	37 Rte Du Stade	189 000 €	126 m²	1 500 €
20/02/2025	5b Av Des Mimosas	580 000 €	125 m²	4 640 €
04/02/2025	3ter Av De La Republique	300 000 €	159 m²	1 887 €
30/12/2024	24 Av De Moutchalette	1 007 300 €	151 m²	6 671 €
20/12/2024	6 Av Guillaume Appolinaire	601 360 €	143 m²	4 205 €
28/10/2024	1 All Thalassa	655 000 €	120 m²	5 458 €
03/10/2024	4 Rue Des Albatros	309 800 €	124 m²	2 498 €
01/08/2024	26 Av Jacques Offenbach	390 400 €	128 m²	3 050 €
24/07/2024	19 Res Du Renet	368 000 €	120 m²	3 067 €
25/06/2024	32 Av Des Fougeres	445 850 €	130 m²	3 430 €
28/05/2024	14 Rte De L Eglise	256 860 €	125 m²	2 055 €
04/04/2024	42 Av Guynemer	360 000 €	132 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).