379 000 €
T4
90 m²
LANTON
33138
-8%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANTON (33138)
Terrain
607 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 880 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 679-3 829€
172j
3 859-4 009€
125j
4 024-4 174€
146j
4 132-4 282€
86j
4 310-4 460€
102j
4 437-4 587€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANTON
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379 000 € | 3 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 4 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Av Daniel Hazera | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 14/05/2025 | 10 All Des Lauriers | 213 840 € | 82 m² | 2 608 € |
| 05/05/2025 | 33 Av Des Fougeres | 432 000 € | 99 m² | 4 364 € |
| 30/04/2025 | 15 All Des Arums | 438 380 € | 89 m² | 4 926 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Arbousiers | 338 750 € | 96 m² | 3 529 € |
| 30/04/2025 | 17b All Camille Saint Saens | 332 000 € | 88 m² | 3 773 € |
| 30/04/2025 | 4 Rte De Marsalat | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 24/04/2025 | 31 Av Des Fougeres | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 16/04/2025 | 10 Av Claude Vernet | 277 000 € | 83 m² | 3 337 € |
| 11/04/2025 | 3 Av Gabriel | 211 000 € | 106 m² | 1 991 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Guy Celerier | 1 250 000 € | 83 m² | 15 060 € |
| 24/03/2025 | 15 Av Des Mimosas | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 07/03/2025 | 17 Rte De Bordeaux | 457 700 € | 95 m² | 4 818 € |
| 19/02/2025 | 1 Res Village Des Lavandieres | 355 650 € | 92 m² | 3 866 € |
| 18/02/2025 | 9 All Maryse Bastie | 283 000 € | 83 m² | 3 410 € |