999 360 €
T7
212 m²
LANTON
33138
+3%
vs marché
4 714
€/m²
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Maison • 7 pièces • 212 m²
LANTON (33138)
Terrain
1 120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 437 €
Prix net vendeur
960 923 €
Frais de notaire
+67 734 €
Émoluments
9 690 €
Droits & taxes
56 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 094 €
Capital à emprunter
1 067 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 755 €/mois | 38 652 €/mois | 1 071 420 € | 111 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 362 €/mois | 28 370 €/mois | 1 123 440 € | 163 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 772 €/mois | 20 521 €/mois | 1 218 960 € | 258 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 1 325 040 € | 364 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 1 434 600 € | 474 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
27 984 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 20c Che Du Braou | 872 500 € | 239 m² | 3 651 € |
| 04/11/2024 | 24b Av Des Fougeres | 950 300 € | 196 m² | 4 848 € |
| 21/11/2023 | 37 Av Guillaume Appolinaire | 840 000 € | 175 m² | 4 800 € |
| 08/09/2023 | 14 Av Du Resinier | 645 000 € | 220 m² | 2 932 € |
| 31/03/2023 | 8 All Duguay Trouin | 605 000 € | 181 m² | 3 343 € |