1 207 500 €
T8
226 m²
LANTON
33138
+17%
vs marché
5 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 207 500 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
LANTON (33138)
Terrain
979 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 207 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 442 €
Prix net vendeur
1 161 058 €
Frais de notaire
+81 460 €
Émoluments
11 608 €
Droits & taxes
68 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 288 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 288 960 €
Capital à emprunter
1 288 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 407 €/mois | 46 688 €/mois | 1 294 188 € | 134 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 309 €/mois | 34 270 €/mois | 1 357 080 € | 197 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 180 €/mois | 24 788 €/mois | 1 472 400 € | 312 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 1 600 320 € | 440 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 1 732 800 € | 572 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
29 832 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-5 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LANTON
|
1 207 500 € | 5 489 € | 220 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 20c Che Du Braou | 872 500 € | 239 m² | 3 651 € |
| 04/11/2024 | 24b Av Des Fougeres | 950 300 € | 196 m² | 4 848 € |
| 08/09/2023 | 14 Av Du Resinier | 645 000 € | 220 m² | 2 932 € |
| 31/03/2023 | 8 All Duguay Trouin | 605 000 € | 181 m² | 3 343 € |