242 000 €
T3
61 m²
LANTON
33138
-16%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LANTON (33138) • Lanton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 052 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANTON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Av Guynemer | 227 600 € | 68 m² | 3 347 € |
| 19/03/2025 | 13 Av De La Liberation | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 27/02/2025 | 5b Rue Des Bouviers | 182 000 € | 47 m² | 3 872 € |
| 04/02/2025 | 1 Av Du Capitaine Garbay | 282 300 € | 58 m² | 4 867 € |
| 19/12/2024 | 48 Av De La Republique | 237 000 € | 46 m² | 5 152 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Bernard Raynaud | 223 500 € | 70 m² | 3 193 € |
| 03/10/2024 | 14 Av De La Liberation | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/07/2024 | 23 Av De La Republique | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 27/06/2024 | 9 All Des Tuileries | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Des Baccharis | 207 000 € | 55 m² | 3 764 € |
| 25/04/2024 | 4 Av Guy Celerier | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 12/02/2024 | 35 Bd De La Plage | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 28/08/2023 | 1 Av Du Capitaine Garbay | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 04/08/2023 | 14 Rte Du Stade | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue Des Baccharis | 222 500 € | 55 m² | 4 045 € |