730 157 €
T6
180 m²
LANTON
33138
+9%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 157 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
LANTON (33138)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 157 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 083 €
Prix net vendeur
702 074 €
Frais de notaire
+49 980 €
Émoluments
7 208 €
Droits & taxes
41 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
780 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
780 137 €
Capital à emprunter
780 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 325 €/mois | 28 258 €/mois | 783 300 € | 81 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 845 €/mois | 20 742 €/mois | 821 400 € | 119 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 891 180 € | 189 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 968 640 € | 266 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 1 048 800 € | 346 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
23 760 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANTON ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3ter Av De La Republique | 300 000 € | 159 m² | 1 887 € |
| 30/12/2024 | 24 Av De Moutchalette | 1 007 300 € | 151 m² | 6 671 € |
| 04/11/2024 | 24b Av Des Fougeres | 950 300 € | 196 m² | 4 848 € |
| 21/11/2023 | 37 Av Guillaume Appolinaire | 840 000 € | 175 m² | 4 800 € |
| 31/03/2023 | 8 All Duguay Trouin | 605 000 € | 181 m² | 3 343 € |
| 16/03/2023 | 29 Res Du Vieux Port | 1 970 050 € | 145 m² | 13 587 € |