199 000 €
T2
48 m²
LANTON
33138
-5%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LANTON (33138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 336 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANTON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANTON
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANTON
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LANTON
|
192 000 € | 3 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 LANTON
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANTON
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANTON
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANTON
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANTON
|
210 000 € | 4 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Av Guynemer | 227 600 € | 68 m² | 3 347 € |
| 19/03/2025 | 13 Av De La Liberation | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 27/02/2025 | 5b Rue Des Bouviers | 182 000 € | 47 m² | 3 872 € |
| 04/02/2025 | 1 Av Du Capitaine Garbay | 282 300 € | 58 m² | 4 867 € |
| 29/01/2025 | 32 Rte Du Stade | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 19/12/2024 | 48 Av De La Republique | 237 000 € | 46 m² | 5 152 € |
| 12/11/2024 | 32 Rte Du Stade | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Des Baccharis | 151 000 € | 35 m² | 4 314 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Des Baccharis | 153 500 € | 40 m² | 3 838 € |
| 18/07/2024 | 23 Av De La Republique | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 27/06/2024 | 9 All Des Tuileries | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 21/06/2024 | 2 Av Guy Celerier | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Des Baccharis | 207 000 € | 55 m² | 3 764 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Des Baccharis | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 25/04/2024 | 4 Av Guy Celerier | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |