269 025 €
T3
35 m²
LANTON
33138
+49%
vs marché
7 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 025 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
LANTON (33138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 811 €
Prix net vendeur
256 214 €
Frais de notaire
+19 399 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 424 €
Capital à emprunter
288 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 819 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
4 620 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANTON ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Av Chintreuil | 271 000 € | 22 m² | 12 318 € |
| 20/03/2025 | 18 Rte De Marsalat | 305 000 € | 30 m² | 10 167 € |
| 10/03/2025 | 49 Av De La Republique | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Gericault | 240 000 € | 32 m² | 7 500 € |
| 10/02/2025 | 21 Av De La Republique | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 17/01/2025 | 3 Lot Les Jardins De Braou | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Bertin | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 16/12/2024 | 10 Av De Californie | 384 600 € | 45 m² | 8 547 € |
| 11/12/2024 | 15 All Des Arbousiers | 275 000 € | 47 m² | 5 851 € |
| 25/10/2024 | 4 Av Richardson | 265 000 € | 38 m² | 6 974 € |
| 07/10/2024 | 3 Av Gericault | 265 000 € | 32 m² | 8 281 € |
| 01/10/2024 | 41 Lot Les Jardins De Braou | 290 000 € | 30 m² | 9 667 € |
| 19/09/2024 | 2 All Des Plancots | 372 000 € | 55 m² | 6 764 € |
| 13/09/2024 | 6 Lot Les Jardins De Braou | 295 000 € | 42 m² | 7 024 € |
| 21/08/2024 | 5 Av Bertin | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |