1 785 000 €

T5 267 m²

LANTON 33138

+58% vs marché

6 685 €/m²

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1 785 000 €

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Agences 2

#aDHXX 1 768 000 € #aarte 1 768 000 €

Maison • 5 pièces • 267 m²

LANTON (33138)

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage

DPE B 77 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Coldwell banker Immoba Realty vous prﾃｩsente, cette maison d'architecte en ossature bois de 267 mﾂｲ bﾃｩnﾃｩficiant d'une vue spectaculaire sur le Bassin d'Arcachon, la forﾃｪt enviro...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 654 €

Prix net vendeur 1 716 346 €

Frais de notaire +119 547 €

Émoluments 16 933 €

Droits & taxes 101 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 904 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 904 547 €

Capital à emprunter 1 904 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 765 €/mois	68 985 €/mois	1 912 260 €	198 168 €	3,15%
10 ans	16 710 €/mois	50 636 €/mois	2 005 200 €	291 108 €	3,20%
15 ans	12 086 €/mois	36 624 €/mois	2 175 480 €	461 388 €	3,30%
20 ans	9 853 €/mois	29 858 €/mois	2 364 720 €	650 628 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 535 €/mois	25 864 €/mois	2 560 500 €	846 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,97%

35 244 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-9 157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 937 €/an

Charges copro. NR 1 602 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 467 €/an

GLI (2,5%) 881 €/an

Vacance locative 2 936 €/an

Total charges 10 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 5p, LANTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANTON ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LANTON

3 666-3 816€

100j

4 118-4 268€

157j

4 283-4 433€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9Q3Iz Actuel	1 785 000 €	-
#aDHXX	1 768 000 €	-1,0%
#aarte	1 768 000 €	-1,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LANTON	1 785 000 €	6 685 €	267 m²	5	Voir
T6 LANTON	1 768 000 €	6 622 €	267 m²	6	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2024	20c Che Du Braou	872 500 €	239 m²	3 651 €
08/09/2023	14 Av Du Resinier	645 000 €	220 m²	2 932 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).