271 300 €
T4
94 m²
LANTIGNIE
69430
+29%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 300 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LANTIGNIE (69430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 919 €
Prix net vendeur
258 381 €
Frais de notaire
+19 548 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 848 €
Capital à emprunter
290 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 30 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 306 240 € | 44 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 408 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTIGNIE ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTIGNIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANTIGNIE
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T4 LANTIGNIE
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271 300 € | 2 886 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTIGNIE
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTIGNIE
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T4 ST DIDIER SUR BEAUJEU
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTIGNIE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTIGNIE
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274 900 € | 2 894 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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T4 ST DIDIER SUR BEAUJEU
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER SUR BEAUJEU
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTIGNIE
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ARDILLATS
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 140 Che Du Clos Dessus | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 02/08/2024 | 62 Che Du Chapital | 243 000 € | 107 m² | 2 271 € |
| 12/07/2024 | 215 Che Des Muriers | 245 400 € | 97 m² | 2 530 € |
| 06/10/2023 | 66 Che Du Chapital | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |