193 340 €
T4
76 m²
LANTIC
22410
+1%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 340 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LANTIC (22410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 207 €
Prix net vendeur
184 133 €
Frais de notaire
+14 455 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 795 €
Capital à emprunter
207 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 032 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTIC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Rue De La Foire Aux Chevaux | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De La Garenne | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue De La Nouette | 314 030 € | 90 m² | 3 489 € |
| 21/09/2024 | 27 Rue De L'ic | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 22/07/2024 | 3 Che De La Ville Meron | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 08/07/2024 | 5411 La Bellevue | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Saint Laurent | 115 010 € | 74 m² | 1 554 € |
| 15/05/2024 | 24 Rue De L'ic | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 01/02/2024 | 5130a Lorgerie | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 24/01/2024 | 17 Le Grand Clos Houard | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 30/11/2023 | 5141 Le Bourg | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/11/2023 | 5175 Le Bourg | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 30/08/2023 | 1 All Des Mimosas | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 30/06/2023 | 5112 Prido | 144 700 € | 61 m² | 2 372 € |
| 04/05/2023 | 9b Rue De La Hautiere | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |