265 560 €
T4
90 m²
LANTA
31570
-11%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 560 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANTA (31570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 646 €
Prix net vendeur
252 914 €
Frais de notaire
+19 172 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 732 €
Capital à emprunter
284 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 69 002 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTA ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 245 Le Village | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 11/12/2024 | 29 Av D Occitanie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 04/12/2024 | 4 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Notre Dame | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |
| 27/08/2024 | 12 Che De Latour | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |
| 08/07/2024 | 21ter Route De Preserville | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 08/07/2024 | 21ter Route De Preserville | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/03/2024 | 1ter Che Des Ecoles | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 15/11/2023 | 3 Lot Le Village | 280 870 € | 90 m² | 3 121 € |
| 25/08/2023 | 36 Av De Toulouse | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 18/07/2023 | 9 Che De Latour | 360 100 € | 95 m² | 3 791 € |
| 17/07/2023 | 9000 En Gabelle | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 29/05/2023 | 10 Rue De Paris | 245 200 € | 90 m² | 2 724 € |
| 27/04/2023 | 7 Av De Cocagne | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |