598 000 €
T5
84 m²
LANSLEVILLARD
73480
+102%
vs marché
7 119
€/m²
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Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 84 m²
LANSLEVILLARD (73480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 672 600 € | 97 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 154 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 218 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 283 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
11 088 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANSLEVILLARD
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598 000 € | 7 119 € | 84 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 27 Che De La Rive | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 05/12/2024 | 17 Gr Grand Rue | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 14/10/2024 | 28 Rue Plaine | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 27/09/2024 | 5167 Rte Napoleon Bonaparte | 102 600 € | 104 m² | 987 € |
| 09/07/2024 | 5002a Sollieres | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Du Mont Cenis | 377 710 € | 83 m² | 4 551 € |
| 19/04/2024 | 58 Rue De La Mairie | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 25/03/2024 | 5250 Les Favieres | 690 000 € | 84 m² | 8 214 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Du Ventier | 173 173 € | 65 m² | 2 664 € |
| 12/02/2024 | 213 Rue Du Roc Noir | 332 050 € | 67 m² | 4 956 € |
| 10/11/2023 | 79 Rue Du Mont Cenis | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 22/05/2023 | 213 Rue Du Roc Noir | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 14/04/2023 | 5361e L Envers Des Champs | 281 000 € | 67 m² | 4 194 € |