1 015 000 €
T7
275 m²
LANSARGUES
34130
+5%
vs marché
3 691
€/m²
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Maison • 7 pièces • 275 m²
LANSARGUES (34130)
Terrain
1 443 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 015 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 038 €
Prix net vendeur
975 962 €
Frais de notaire
+68 765 €
Émoluments
9 834 €
Droits & taxes
57 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 083 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 083 765 €
Capital à emprunter
1 083 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 954 €/mois | 39 255 €/mois | 1 088 136 € | 112 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 509 €/mois | 28 815 €/mois | 1 141 080 € | 165 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 1 237 860 € | 262 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 1 345 680 € | 370 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 1 457 100 € | 481 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
36 300 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-4 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2024 | 1140 Rte De Mudaison | 131 045 € | 224 m² | 585 € |
| 07/09/2023 | 334 Av Grasset Morel | 1 165 000 € | 290 m² | 4 017 € |
| 12/07/2023 | 158 Av Rene Guiraud | 195 000 € | 245 m² | 796 € |