359 000 €

T6 147 m²

LANSARGUES 34130

-30% vs marché

2 442 €/m²

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359 000 €

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Maison • 6 pièces • 147 m²

LANSARGUES (34130) • Lansargues

Niveaux 2

Terrain 134 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse

DPE A 59 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison 5 chambres avec terrasse à Lansargues.5 CHAMBRES - 147 m² - CALME - CENTRE VILLAGE - SANS VIS-À-VIS - TERRASSE - CLIMATISATION - PROXIMITE ECOLES - DPE Aann LOISEAU Guylène ...

Quartier Lansargues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 459 €

Prix net vendeur 343 541 €

Frais de notaire +25 388 €

Émoluments 3 770 €

Droits & taxes 20 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 388 €

Capital à emprunter 384 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	385 980 €	40 031 €	3,15%
10 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	404 760 €	58 811 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 071 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 951 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

19 404 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-1 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, LANSARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LANSARGUES ↗ +4.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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14 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	2 Rue Des Flamants Roses	120 000 €	140 m²	857 €
16/09/2024	22 Rue Marius Andre	723 000 €	158 m²	4 576 €
02/09/2024	480 Av Rene Guiraud	693 500 €	170 m²	4 079 €
12/07/2024	340b Rue Du Jardin Colar	481 300 €	147 m²	3 274 €
24/06/2024	111 Rte De Lunel	631 000 €	120 m²	5 258 €
24/06/2024	14 Rue Des Lilas	507 000 €	133 m²	3 812 €
28/03/2024	7 Cite Carrobe	318 250 €	135 m²	2 357 €
15/03/2024	11 Av Rene Guiraud	321 350 €	120 m²	2 678 €
08/03/2024	21 Pl Saint Jean	325 000 €	160 m²	2 031 €
26/02/2024	12 Rue Des Coquillons	476 000 €	146 m²	3 260 €
09/01/2024	3 Imp De L Usine	200 000 €	156 m²	1 282 €
07/09/2023	328 Av Grasset Morel	1 165 000 €	128 m²	9 102 €
04/07/2023	Les Anglous	300 000 €	122 m²	2 459 €
31/03/2023	37 Rue Saint Jean	324 000 €	170 m²	1 906 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).