469 000 €
T5
180 m²
LANSARGUES
34130
-26%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
LANSARGUES (34130)
Terrain
236 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
23 760 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANSARGUES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANSARGUES
|
469 000 € | 2 468 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANSARGUES
|
477 000 € | 2 635 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANSARGUES
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANSARGUES
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 22 Rue Marius Andre | 723 000 € | 158 m² | 4 576 € |
| 02/09/2024 | 480 Av Rene Guiraud | 693 500 € | 170 m² | 4 079 € |
| 12/07/2024 | 340b Rue Du Jardin Colar | 481 300 € | 147 m² | 3 274 € |
| 08/03/2024 | 21 Pl Saint Jean | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Des Coquillons | 476 000 € | 146 m² | 3 260 € |
| 09/01/2024 | 3 Imp De L Usine | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 03/07/2023 | 10 Pl Saint Jean | 515 000 € | 180 m² | 2 861 € |
| 13/04/2023 | 125 Rte De Lunel | 875 000 € | 180 m² | 4 861 € |
| 31/03/2023 | 37 Rue Saint Jean | 324 000 € | 170 m² | 1 906 € |