229 000 €
T3
51 m²
LANS EN VERCORS
38250
+26%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
LANS EN VERCORS (38250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
6 732 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANS EN VERCORS ↘ -24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANS EN VERCORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 193 Rte De Grenoble | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 30/01/2025 | 157 All Pierre Chabert | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 23/12/2024 | 156 All Du Marais | 177 290 € | 49 m² | 3 618 € |
| 19/08/2024 | 511 Av Leopold Fabre | 279 730 € | 61 m² | 4 586 € |
| 03/07/2024 | 705 Av Leopold Fabre | 224 737 € | 64 m² | 3 512 € |
| 28/06/2024 | 249 Rte Des Eymards | 321 770 € | 69 m² | 4 663 € |
| 14/06/2024 | 65 Rte De Villard | 166 290 € | 52 m² | 3 198 € |
| 09/04/2024 | 65 Rte De Villard | 137 000 € | 51 m² | 2 686 € |
| 23/01/2024 | 65 Che Du Milieu | 278 950 € | 42 m² | 6 642 € |
| 28/07/2023 | 655 Av Leopold Fabre | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 24/07/2023 | 60 Che De Prenay | 183 180 € | 55 m² | 3 331 € |
| 07/07/2023 | 65 Rte De Villard | 168 200 € | 71 m² | 2 369 € |
| 04/07/2023 | 60 Che De Prenay | 99 060 € | 45 m² | 2 201 € |
| 26/05/2023 | 511 Av Leopold Fabre | 282 900 € | 61 m² | 4 638 € |