65 000 €
T2
22 m²
LANS EN VERCORS
38250
-5%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
LANS EN VERCORS (38250) • Lans-en-Vercors
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
2 904 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANS EN VERCORS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANS EN VERCORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANS EN VERCORS
|
65 000 € | 2 955 € | 22 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 60 Che De Prenay | 60 010 € | 21 m² | 2 858 € |
| 26/02/2025 | 995 Av Leopold Fabre | 112 381 € | 27 m² | 4 162 € |
| 11/02/2025 | 60 Che De Prenay | 55 200 € | 25 m² | 2 208 € |
| 05/02/2025 | 60 Che De Prenay | 68 620 € | 30 m² | 2 287 € |
| 12/12/2024 | 157 All Pierre Chabert | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 14/10/2024 | 157 All Pierre Chabert | 71 200 € | 23 m² | 3 096 € |
| 27/09/2024 | 60 Che De Prenay | 31 300 € | 18 m² | 1 739 € |
| 28/06/2024 | 60 Che De Prenay | 51 400 € | 19 m² | 2 705 € |
| 16/05/2024 | 60 Che De Prenay | 23 000 € | 17 m² | 1 353 € |
| 14/05/2024 | 60 Che De Prenay | 50 500 € | 30 m² | 1 683 € |
| 14/05/2024 | 21 Che Des Fusilles | 135 575 € | 27 m² | 5 021 € |
| 19/04/2024 | 21 Che Des Fusilles | 102 020 € | 24 m² | 4 251 € |
| 12/04/2024 | 21 Che Des Fusilles | 98 000 € | 18 m² | 5 444 € |
| 09/04/2024 | 60 Che De Prenay | 53 500 € | 25 m² | 2 140 € |
| 26/02/2024 | 60 Che De Prenay | 62 360 € | 30 m² | 2 079 € |